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皆様の不動産物件、賃貸ビジネスとしての
賃貸経営は健全ですか？
そこで、ご紹介するのが
FLAPのメンバーズアパートメントシステムという発想！
皆様の不安を安心に変えてみませんか。
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オーナーさんの中には、管理費は無駄だと思っている方が数多くおられます。
しかし、空室ができたとき・・・
家賃の滞納や延滞があったとき・・・
水漏れなどの設備トラブル発生・・・
等々、いざという時には、やはり管理費（お守り）が必要になってきます！？ |
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しかし、本当にそれだけの「お守り」で年間１００万円以上の出費が許されるのでしょうか？
でもご安心ください。
当社のシステムでオーナーさんの不安が、安心へと変わっていきます。 |
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| ● FLAPメンバーズアパートメントシステム ● |
| １、仲介手数料、広告宣伝費、管理費等は頂戴いたしません。 |
| ２、当社会員が確定した上でFLAPが契約いたします。 |
| ３、お家賃は１００％FLAPがお支払い致します。 |
| ４、退居後の原状回復費用はFLAPが１００％負担致します。 |
| ５、地域担当者がきめ細かい管理体制とアドバイザーがサポート致します。 |
| ６、確定申告や相続税対策に関しましてのご相談は、当社顧問税理士のアドバイスが受けられます。 |
| ７、公的資金の借り入れの相談もお受け致します。 |
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| 現行の不動産会社とFLAPの入居までのプロセス |
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| ①物件案内 |
| パソコンの画面に３Dによる画像処理を施した案内を写し、入居意欲を促進します。 |
| ②入居審査 |
FLAP独自の入居審査で、１～５点方式による審査基準を設けております。
特に、反社会的団体に属する人に対しては入会をお断りしております。 |
| ③施設利用料金の延滞、遅延は起こらない。 |
FLAPのシステムでは、入居会員は通常の賃貸借契約書を取り交わすのではなく「施設利用契約書」を当社と交わしていただきます。
施設利用契約には住居権、営業権がなく、翌月の施設利用料金の入金時より毎月自動的に契約の更新がとられます。 |
| ④保証制度 |
| FLAPでは、物件により施設利用料金の保証制度をとっております。 |
| ⑤原状回復積立制度 |
| 入居会員には、施設利用契約締結後、原状回復積立制度に加入していただきますので、退居時の原状回復費用に関しまして、FLAPがすべて負担します。 |
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| 現行の管理会社とFLAPアパートメントシステムの比較 |
| 例 ： １ROOM/賃料６５，０００円/３０室の場合（年間） |
| 現行の管理会社 |
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FLAPの場合 |
| 管理費 |
―総収益の５％― |
１，１７０，０００円 |
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管理費 |
０円 |
| 仲介手数料 |
―１ヶ月― |
６５，０００円 |
仲介手数料 |
０円 |
| 広告宣伝費 |
―２ヶ月― |
１３０，０００円 |
広告宣伝費 |
０円 |
| 合計 １，３６５，０００円 |
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合計 ０円 |
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現状のままならば、年間１００万円以上の無駄な出費になりますが
当社のシステム運用ならば
その分を建物の維持修繕費等に充当することが可能です |
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FLAP INTERNATIONAL CO,LTD
有限会社 フラップ・インターナショナル
TEL ０６－６３１１－７００３ FAX ０６－６３１１－７００６
〒５３０－００５６ 大阪市北区兎我野町３－１５
営業時間 ： AM10:00 - PM:7:00
休日 ： 日・祝 |
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